La fiscalité des sociétés d'investissement immobilier est identique à celle de l’immobilier classique. Chaque associé est imposé sur
les loyers perçus à hauteur de sa quote-part. Pour que ce dernier remplisse facilement sa déclaration
de revenus, la société de gestion lui adresse chaque année toutes les informations nécessaires
(voir fiche “ La fiscalité des SCPI ”).
L’investisseur immobilier peut optimiser la fiscalité de son placement grâce :
• à l’achat à crédit de parts de SCPI, qui au-delà d’un effet de levier intéressant, permet d’alléger
ses charges d’impôts grâce à la déduction des intérêts du prêt de ses revenus fonciers ;
• au démembrement, qui permet de diminuer le montant de l’ISF, pour les contribuables les plus
fortement imposés, grâce à la dissociation de l’usufruitier et du nu-propriétaire (seul l’usufruitier
est redevable de l’impôt sur la fortune puisqu’il perçoit les revenus attribués par la SCPI).

Voir aussi:

montage financier immobilier
placement parts scpi
crédit immobilier in fine