DECOUVREZ MULTIHABITATION 2 ET BENEFICIEZ D'IMPORTANTES ECONOMIES D'IMPOT
Fort du succès de Multihabitation, l'UFG vous propose dans la continuité, sa nouvelle SCPI Robien, Multihabitation 2. Sur le modèle de son aînée, cette nouvelle SCPI conserve les mêmes modalités de fonctionnement, la même stratégie d'investissement et les mêmes avantages...
Les atouts de la SCPI à partir de 7.500 € seulement...
La SCPI présente un grand nombre d'avantages : simplicité d'accès, investissement et gestion déléguée à des professionnels, régularité des revenus, mutualisation des risques, transparence et récurrence des informations.
Investir dans Multihabitation 2 permet d'accéder à l'immobilier d'habitation sans en subir les contraintes. L'investisseur qui souhaite bénéficier de tous les avantages de cette SCPI Robien, a la possibilité de le faire à partir de seulement 7.500 €.
Multihabitation 2 : des avantages fiscaux attractifs et immédiats
- Dès le 1er mois suivant la souscription, l'Associé bénéficie des avantages fiscaux liés à la Loi Robien.
Chaque année, il déduit de ses revenus fonciers une partie des sommes qu'il a investies en parts de Multihabitation 2.
Cette déduction au titre de l'amortissement est basée sur 95 % du montant de la souscription.
Comme pour la Loi Robien, dans le cas d'un investissement en direct, elle est égale à 8 % pendant les 5 premières années et à 2,5 % les 4 années suivantes (sous certaines conditions, l'amortissement peut être poursuivi pendant une durée limitée).
Au terme de 9 ans d'amortissement, l'Associé aura ainsi bénéficié d'une déduction totale correspondant à 50 % de 95 % du montant de sa souscription, soit 47,5 %.
Une source de revenus complémentaires
Les Associés peuvent également bénéficier du fruit de la location des biens constituant le patrimoine.
Les revenus sont reversés chaque semestre aux Associés, constituant ainsi un complément de revenus pouvant atteindre 3,5 %, voire 4 % de l'investissement réalisé (lorsque le patrimoine sera entièrement constitué et loué).
Les engagements de Multihabitation 2
- Investissement dans les 18 mois suivant la clôture de la période de souscription.
- 95 % au moins du montant de la souscription doit servir à financer un investissement respectant les conditions de la Loi Robien.
- Ces logements sont uniquement à usage de résidence principale pour les locataires.
- Mise en location des logements, non meublés et pendant 9 ans au moins, dès l'acquisition ou l'achèvement des logements.
- Respect des plafonds de loyers fixés par la Loi Robien.
Les engagements de l'Associé
Pour bénéficier de l'amortissement, l'Associé (personne physique ou SCI soumise à l'impôt sur le revenu) doit conserver ses parts au minimum 9 ans, à partir du dernier bail signé par la Société.
La durée de détention des parts est donc estimée à 12 ans.
- Si l'Associé ne respecte pas son engagement de conservation des parts, son avantage fiscal est remis en cause et il devra rembourser à l'administration fiscale les sommes déjà déduites.
Les + de Multihabitation 2 pour investir en toute tranquillité
- En plus des économies d'impôt réalisées et des revenus perçus chaque semestre, Multihabitation Protec'15 propose de protéger la valeur à terme du capital investi.
Il couvre l'éventuel écart entre le montant de l'investissement initial et celui perçu au terme de la vie de la SCPI (écart couvert 15 % maximum du prix de souscription et au terme de la vie de la SCPI).
- Pour faire face à un réel besoin de liquidités, Multihabitation Dispo' 50 propose l'étude d'un prêt pouvant atteindre 50 % de la valeur de réalisation des parts. L'Associé conserve ses parts et ses avantages fiscaux, puisque le remboursement se fait directement par prélèvement sur les sommes distribuées par la SCPI.
De plus, pour optimiser l'acquisition de parts de Multihabitation 2, vous pouvez choisir de financer votre investissement en ayant recours au crédit.
Nature : SCPI spécialisées
Date de création : 6 janvier 2005
Durée : 13 ans
Forme juridique : SCPI à capital fixe
Capital maximum : 120.000.000 €
Montant de la 1ère augmentation de capital : 25.000.000 €
Date de clôture de la 1ère augmentation de capital : 31 décembre 2005.
Prix de souscription au 13/03/2005 : 1 500,00 €
Nombre de parts au 13/03/2005 : 608
Capitalisation1au 13/03/2005 : 912 000 €
Bulletin d'information : Les Associés de Multihabitation 2 recevront leur 1er bulletin d'information dès avril 2005
Conditions de souscription :
- Nominal : 1.250 €
- Prime d'émission : 250 €
- Prix de souscription : 1.500 €
Minimum de souscription : Le minimum de souscription, pour tout nouvel associé, est de 5 parts soit 7.500 €. Tout souscripteur déjà associé de la SCPI peut souscrire un nombre quelconque de parts.
Jouissance de parts : Les parts portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription. Toute souscription reçue après la fin d'un mois sera obligatoirement reportée sur le mois suivant.
Revenus : distribution semestrielle
Visa AMF : SCPI n°05-04 en date du 1er février 2005.
La Note d'Information et Statuts visée par l'AMF est disponible gratuitement au siège de la Société de Gestion. Elle est également téléchargeable sur ce site. Une notice a été publiée au BALO du 4 février 2005.
Modalités de souscription : Les souscriptions sont reçues sans formalités particulières dans la limite de l'augmentation de capital en cours. Le minimum, pour une première souscription, est de 5 parts soit 7.500 €.
Modalités de vente : Les demandes doivent être faites auprès d'UFG Courtage.
Commission de souscription : 9,75 % TTC du prix de souscription soit 146,25 €.
Commission de gestion : 10 % HT du montant des recettes brutes annuelles HT (des produits locatifs encaissés et des produits financiers nets).
ACTUALITÉ AU 22/02/2005
Multihabitation, la 1ère SCPI Robien du Groupe UFG, avec une collecte de plus de 100 millions d'€ se place en tête des produits de même nature.
Grâce à la politique d'investissement menée par le Groupe UFG, scrupuleuse et étudiée, Multihabitation compte aujourd'hui dans son patrimoine, près de 260 logements de qualité répartis sur l'ensemble du territoire. Représentant plus de 17.000 m², ces acquisitions offrent une rentabilité brute moyenne prévisionnelle d'environ 5 %.
Devant ce succès et pour répondre à la demande de ses partenaires, le Groupe UFG vous propose Multihabitation 2. Cette nouvelle SCPI Robien conserve les mêmes modalités de fonctionnement, les mêmes avantages et une stratégie d'investissement identique.
La politique d'investissement sera engagée sur la même dynamique :
- sélectionner des programmes en veillant à la qualité des implantations tout en recherchant de bons rendements ;
- diversifier la répartition géographique et le type de logements pour minimiser le risque locatif.
L'acquisition et la gestion quotidienne du parc immobilier sont entièrement assurées par le Groupe UFG qui veille à la location des biens, à la perception des loyers, et à terme, à la revente des logements.
En tant qu'associé de la SCPI, vous serez régulièrement informé de la constitution puis de l'évolution de son patrimoine.
Souscription en ligne
1- La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription en cours
