L’amortissement de Robien, couplé au déficit foncier, fait partie d'un panel de mesures fiscales dont l'intérêt pour vous est multiple. Vous pouvez, en une seule et unique opération :

1. réduire vos impôts,
2. vous constituer un patrimoine immobilier ou un capital financier,
3. diversifier et sécuriser votre patrimoine,
4. préparer votre retraite,
5. protéger votre famille.

Vous êtes intéressé par l'opportunité d'économiser le montant de vos impôts pour vous créer une réserve d'argent, préparer votre retraite ou accéder à la propriété ?

Etape 1
Tout d’abord, contactez un conseiller Axess Finance. Il étudiera votre situation afin de s’assurer qu’une opération de Robien est bien indiquée pour vous. A cet effet, un bilan patrimonial gratuit sera réalisé.

Etape 2
Le cas échéant, vous définirez ensemble l’étendue de l’intervention de votre conseiller (montage de toute l’opération, assistance ou intervention partielle).

Etape 3
Choix du bien immobilier et réservation de celui-ci à l’issue de l’étude de sa rentabilité.

Etape 4
Mise en place des garanties locatives et du mandat de gestion pour sécuriser votre investissement et vous permettre de rester serein tout au long des années de location.

Etape 5
Mise en place du financement de votre investissement. Votre conseiller, par l’intermédiaire de notre service de courtage en crédit, s’occupe pour vous de trouver l’établissement bancaire qui propose les meilleures conditions de crédit.

Etape 6
Signature des actes chez le notaire : Vous êtes propriétaire !

Etape 7
Votre conseiller reste à vos côtés au fil des ans pour suivre la bonne marche de votre investissement, s’occuper des différentes démarches, vous communiquer les éléments nécessaires à vos déclarations d’impôts, etc.

Le cas échéant, quand vous souhaiterez revendre votre bien, il sera aussi votre interlocuteur privilégié pour menez la transaction à bien et vous décharger des démarches.

defiscalisation@axess-finances.com

Un bien immobilier de qualité :

- La construction doit être fiable : respect des normes
en vigueurs et prestations de qualité

- L’environnement doit être choisi sur des critères de besoins locatifs
et d’environnement socio-économique (ne pas trop privilégier des considérations
« affectives » !)

- Le prix d’achat doit correspondre au prix du marché

- Votre bien doit présenter un potentiel de plus-value à la revente

Des garanties pour sécuriser l’investissement et assurer sa rentabilité

- Loyers impayés

- Vacance (absence de locataire)

- Dégradation

Une gestion locative efficace qui vous décharge de tout soucis

Un financement adéquat

- Financement de l’investissement à 100% et des frais d’actes

- Préférez un financement patrimonial de type Crédit-Epargne

En nous confiant le montage intégral de votre opération à un professionnel, vous bénéficier de tous ces services !

Les garanties vous permettent d’avoir l’esprit tranquille et vous protègent contre les désagréments qui retiennent beaucoup de personne à mettre un logement en location. Les garanties classiques vous couvrent contre les loyers impayés, l’absence de locataire et les dégradations que pourrait causer un locataire. Nous vous recommandons vivement d’y souscrire (à moins que le locataire fasse partie de votre famille). Certains promoteurs ou certains fournisseurs d’offres packagées proposent aussi des garanties complémentaires la plupart du temps sans surcoût. Il s’agit par exemple d’une garantie sur le prix de revente du bien (la plupart des biens que nous vous proposons intègrent cette garantie).

La gestion immobilière de votre bien, effectuée par un gestionnaire compétent et reconnu, vous assure une totale tranquillité ! Un professionnel se charge pour vous de trouver les locataires, faire les états des lieux, transmettre les quittances de loyer, effectuer les diverses démarches,… Pour vous, c’est simple, vous recevez sur votre compte le montant des loyers nets de frais.

Bien évidement, garanties et gestion ont un coût qui est calculé en pourcentage du loyer. Il ne faut cependant pas hésiter à y recourir (à moins que le locataire fasse partie de votre famille !). En effet, mieux vaut un peu grever le rendement de votre opération plutôt que d’y passer du temps et de risquer d’avoir des soucis.

Ne craignez plus la location… Garanties et Gestion assurent sérénité aux propriétaires !

Les textes de loi en matière de défiscalisation sont clairs et sans ambiguïté. Si vous en respectez les points, votre réduction d’impôt ne peut être remise en cause.

Avantage fiscal : Amortissement du prix d'acquisition du logement au taux de 8 % les 5 premières années, puis de 2,5 % les 10 années suivantes. Vous déduisez également de vos revenus fonciers, les charges, les frais et les intérêts du financement.

Bénéficiaires : Personnes physiques, SCI et SCPI

Logements concernés : Logements neufs situés en France, loués nus à titre de résidence principale pendant au moins 9 ans.

Locataire : Toute personne ne faisant pas partie du foyer fiscal (possibilité de loger ascendants et descendants). Contrairement au dispositif Besson, aucun plafond de ressources n’est requis.

Montant du loyer : Plafonds mensuels de loyers par mètre carré pour 2006 pour l'application de la déduction au titre de l'amortissement Robien : 19,89 € en zone A ; 13,82 € en zone B et 9,94 € en zone C

Textes de loi Loi n°2003-590 Décret d’application Instruction Carte des zones Communiqué de presse

Nous avons conscience que l'important est de répondre à vos objectifs d'aujourd'hui et de s'adapter à votre situation de demain. Nous mettons donc tout en œuvre pour satisfaire vos exigences.

En effet, notre intervention repose sur le conseil éclairé, sur l'indépendance et l'objectivité. C'est pour cela que nous travaillons en partenariat avec de nombreux professionnels de différents secteurs et que nous pouvons vous proposer la meilleure opportunité adaptée à votre cas particulier.

Notre niveau d’intervention dépend aussi de vos desiderata : Vous pouvez choisir de nous faire intervenir pour tout ou partie de votre opération, à votre choix :

- Conseil
- Et/ou aide à la sélection du bien immobilier
- Et/ou financement de votre investissement
- Et/ou mis en place des garanties et de la gestion
- Et/ou suivi de votre opération

Quelque soit le degré d’implication que vous nous accorderez dans votre projet, notre intervention est sans frais pour vous. Le conseil est gratuit ! et concernant les prestations que nous vous apportons, nous sommes directement rémunéré par les fournisseurs (promoteur, gestionnaire, banques, assureurs,…) sans que cela soit plus cher pour vous.

Axess Finances a pour vocation de vous conseiller et vous aider à réaliser une opération de défiscalisation réussie. Ainsi, vous aussi, vous pourrez utiliser l'argent de vos impôts de manière constructive.